Planujesz podpisać umowę z deweloperem? Zakup nieruchomości to poważna decyzja, dlatego warto bardzo dobrze się do niej przygotować. Jednym z zalecanych kroków jest skonsultowanie zapisów umowy deweloperskiej z prawnikiem. Sprawdź, dlaczego jest to dla Ciebie korzystne.
Umowa deweloperska to dokument, który nabywca nieruchomości zawiera z deweloperem. Są w nim zawarte wszelkie istotne dane dotyczące przedmiotu sprzedaży, czyli np. domu lub mieszkania. W umowie deweloperskiej znajdują się również bardzo ważne zapisy chroniące interesy kupującego.
W tym kontekście warto również zapoznać się ze wpisem: "Rękojmia czy gwarancja — co musisz wiedzieć, aby chronić swoje interesy?" który dotyczy także nieruchomości. Pamiętaj, że im lepiej znasz swoje prawa, tym skuteczniej możesz ich dochodzić w razie problemów.
Umowa deweloperska jest dokumentem szczegółowo opisanym w ustawie deweloperskiej. Musi zatem spełniać określone wymogi i zawierać konkretne elementy. Przed jej podpisaniem warto się upewnić, czy dokument rzeczywiście zawiera wszelkie wymagane zapisy.
Na stronie, którą prowadzi radca prawny Bogna Szyczewska możesz zamówić usługę sprawdzenia umowy deweloperskiej. Sprawdź, dlaczego jest to tak istotny krok.
To podstawa. W umowie muszą się znaleźć szczegółowe informacje o lokalu lub domu, w tym:
Trzeba się upewnić, że deweloper zawarł wszystkie niezbędne dane.
Prawnik oceni, czy w umowie znajduje się dokładne określenie ceny nieruchomości oraz podział płatności na etapy związane z postępem prac budowlanych (w przypadku nieruchomości w budowie).
Deweloper zobowiązuje się do ukończenia inwestycji i przekazania nieruchomości w określonym czasie. Jeśli dojdzie do opóźnień, odpowiedni zapis w umowie pozwoli dochodzić swoich praw.
Ustawa deweloperska nakłada na deweloperów obowiązek stosowania mechanizmów ochrony środków nabywcy, takich jak rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. Prawnik zweryfikuje, czy w umowie znalazły się odpowiednie zapisy dotyczące tej kwestii.
Umowa musi także zawierać punkt dotyczący warunków odbioru mieszkania oraz prawa nabywcy do zgłaszania wad w ramach rękojmi lub gwarancji. Wszelkie roszczenia można zgłaszać na podstawie umowy, dlatego trzeba się upewnić, że została ona właściwie sporządzona.
W umowie powinny również znaleźć się zapisy na temat warunków i procedur, na podstawie których strony mogą zrezygnować z umowy (np. w przypadku opóźnień lub rażących uchybień ze strony dewelopera).
Aby mieć pewność, że warunki zawarte w dokumencie nie są sprzeczne z Twoimi interesami, zawsze należy go dokładnie sprawdzić przed podpisaniem. Pomoc doświadczonego prawnika da Ci pewność, że zawierasz umowę, która jest dla Ciebie korzystna.
